Kostenverhaal
Advies bij kostenverhaal Omgevingswet
PAS bv adviseert u ook bij het kostenverhaal Omgevingswet
Onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) heeft PAS bv voor diverse gemeenten een exploitatieplan opgesteld, ontwikkelaars ondersteund in het kader van kostenverhaal en second opinions uitgevoerd. Onder de Omgevingswet en de doorgevoerde wijzigingen ten aanzien van het kostenverhaal blijven wij dit doen.
Bouwplannen moeten afgestemd zijn op de mogelijkheden van het omgevingsplan. Wanneer dit niet het geval is zal het omgevingsplan moeten worden gewijzigd of kan de Buitenplanse Omgevingsactiviteit (BOPA) worden toegepast. De toepassing van het kostenverhaal zijn hierbij uitgebreid.
In deze gevallen blijft, ook onder de Omgevingswet, het uitgangspunt dat een gemeente verplicht is de kosten voor investeringen in de publieke voorzieningen op de initiatiefnemer te verhalen. Dit kan via het publiekrechtelijke – en/of privaatrechtelijke spoor.
Privaatrechtelijk kostenverhaal
Het privaatrechtelijke kostenverhaal heeft in de praktijk, net als onder de Wro, de voorkeur boven het publiekrechtelijke kostenverhaal. Bij privaatrechtelijk kostenverhaal sluiten gemeente en een initiatiefnemer van de bouwactiviteit een overeenkomst met afspraken over de bouwactiviteit en het kostenverhaal.
Publiekrechtelijk kostenverhaal
Is het niet mogelijk om een overeenkomst af te sluiten, dan kan de gemeente de kosten publiekrechtelijke verhalen. Het moet dan gaan om:
- Een bouwplan
- Kostenverhaalplichtige activiteiten
De regels over het kostenverhaal neemt de gemeente dan op in een omgevingsplan of bij een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Deze regels zien op:
- Welke kosten worden verhaald.
- Hoe die kosten over de bouwactiviteiten in het gebied worden verdeeld.
- Hoe en wanneer een eindafrekening plaatsvindt.
Welke diensten kunnen wij voor u verzorgen:
- Opstellen van anterieure overeenkomsten; (checken bij Jan-Hans of we dit hier ook op willen hebben)
- Opstellen van kostenverhaalsregels;
- Second opinion op kostenverhaalsregels;
- Opstellen en berekenen van exploitatiebijdragen;
- Advies geven welk kostenverhaalsmogelijkheid te gebruiken;
- Advies geven over welke kosten in een overeenkomst verhaald kunnen worden;
- Ondersteuning bij onderhandelingen, waarbij wij gebruikmaken van onze financiële expertise,
Planeconoom nodig?
Schakel Planeconomie Adviesbureau PAS bv in!
