PAS bv Vertelt

Vragen over Project voor GEMM

In dit artikel lees je het korte interview wat is afgelegd met Nick Klappe over zijn werkzaamheden bij Grondexploitatiemaatschappij Meerstad (GEMM), middels een viertal vragen zal hij een goed beeld over het project schetsen om zo een kijkje in zijn werkzaamheden te geven.

Kun je wat vertellen over de organisatie waar je werkzaam bent?

Namens PAS bv ben ik werkzaam voor Grondexploitatiemaatschappij Meerstad (GEMM), ook wel bekend onder de naam Bureau Meerstad. Bureau Meerstad is de beherend vennoot van de commanditaire vennootschap Grondexploitatiemaatschappij Meerstad C.V. waarvan Gemeente Groningen de stille vennoot is.

Meerstad is een woonkern in het oosten van de gemeente Groningen met op dit moment ongeveer 2.000  inwoners. Oorspronkelijk was de organisatie op basis van een Gemeenschappelijke Regeling met de gemeente Slochteren. Op 1 januari 2017 is het hele gebied overgedragen aan de gemeente Groningen.  De naam verwijst naar de combinatie van meer en stad, maar ook naar de vier MEER-dorpen in dit gebied: Middelbert, Engelbert, Euvelgunne en Roodehaan die volgens de plannen deel van Meerstad uitmaken.

Kun je wat vertellen over de opdracht?

De opdracht betreft het bieden van planeconomische ondersteuning. Werkzaamheden bestaan met name uit  de herinrichting en de herziening van de grondexploitatie Meerstad. De herinrichting van de grondexploitatie hield met name in dat de grondexploitaties voor het grootste gedeelte zijn omgezet naar normatieve en programma-gestuurde grondexploitaties. Dit is gedaan omdat er voor een groot gedeelte nog geen stedenbouwkundige uitwerking is. Ook zijn er nadere analyses gedaan van de te verwerven gronden zodat dit in de grex verwerkt kon worden. Verder is voor alle grondexploitaties het dossier van onderbouwingen en bronnen uitgebreid.

Naast de herstructurering en herziening van de grondexploitaties kunnen overige planeconomische werkzaamheden voorkomen. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan het ad hoc doorrekenen van (programmatische) scenario’s voor een bepaalde deelgrondexploitatie.

Wat zijn de uitdagingen in deze opdracht?

Uitdagingen in de opdracht zijn met name de lange looptijd en de schaalgrootte. De lange looptijd zorgt ervoor dat wijzigingen van de parameters zeer grote effecten hebben. De schaalgrootte en de verdeling over verschillende deelgebieden zorgt ervoor dat de uitgangspunten en de kosten en grondprijzen die hieruit volgen goed op elkaar afgestemd moeten zijn.