PAS bv Vertelt

Vragen over gebiedsontwikkeling gemeente Midden-Delfland

In dit artikel lees je het korte interview wat is afgelegd met Christiaan Smit over zijn werkzaamheden bij gemeente Midden-Delfland. Middels een viertal vragen zal hij een goed beeld over de projecten schetsen om zo een kijkje in zijn werkzaamheden te geven. Lijkt het je ook leuk om een rol als trainee te bekleden? Bekijk de vacature!

Kun je wat vertellen over de organisatie waar je werkzaam bent?

Sinds januari dit jaar ben ik begonnen bij de gemeente Midden-Delfland. Deze gemeente en PAS werken al vele jaren samen op het gebied van planeconomie en gebiedsontwikkeling. Met slechts 20 duizend inwoners en drie dorpskernen: Den Hoorn, Schipluiden en Maasland, is dit voor PAS ook de kleinste gemeente waar we mee samenwerken.

Kun je wat vertellen over de opdracht?

Bij de gemeente heb ik een combi-functie. Ik ben zowel planeconoom als assistent projectleider. Dit is ontstaan omdat de gemeente de behoefte had om twee parttime functies te vervullen. Persoonlijk vind ik de combinatie heel prettig. Als planeconoom ben je vaak enkel betrokken bij het financiële aspect. Als assistent projectleider kom je meer in aanraking met alle andere aspecten van gebiedsontwikkeling. Dit maakt het voor mij (naast de opleiding vanuit PAS) makkelijk om in een korte tijd heel veel te leren over planeconomie en gebiedsontwikkeling.

Wat zijn de uitdagingen in deze opdracht?

Als kleine gemeente zijn we erg streng op waar we wel en niet mogen bouwen. De gemeente wil graag haar landelijke uitstraling niet verliezen. Dit betekent dat wat nu de bestemming grasland heeft niet veranderd kan worden in een bestemming wonen. Hierover zijn met de provincie harde afspraken gemaakt. Ook is het niet mogelijk om veel bouwlagen toe te voegen binnen de dorpsgrenzen zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijke kwaliteit. Dit heeft als gevolg dat de gemeente haar charme niet verliest, maar het wel moeilijk is nieuwe woningen te ontwikkelen.

Wat nu  de komende jaren op de planning staat zijn veelal resterende projecten uit de periode van bloei, projecten met een lange looptijd en die soms zeer complex zijn. Dit zet natuurlijk druk op de grondexploitaties. Aan mij en mijn mede PAS collega’s de taak om met deze unieke gemeente de projecten financieel te optimaliseren. Dit vergt soms veel inspanning en creativiteit, maar dit maakt het werk ook heel leuk om te doen.

Kun je mij nog voorzien in projectdetails?

In totaal heeft de gemeente 8 grondexploitaties. Op dit moment ben ik heel actief betrokken bij Keenenburg V fase 2. Omdat de gemeente voornemens is te gaan tenderen zijn we intern de vastgestelde grondwaarde aan het herijken. Aan mij de taak om te berekenen wat de meest realistische grondwaarde is voor dit project, waarop we vervolgens het minimale grondbod voor de tender kunnen bepalen. Hierbij moeten de huidige marktomstandigheden meegenomen worden en hoe deze zich gaat ontwikkelen in de toekomst.